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《全国统一建筑工程基础定额》（土建工程）和《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》
第一章 总 则
第1．1．1条 为统一工业与民用建筑工程预算工程量的计算，制定本规则。
第1．0．2条 本规则适用于工业与民用房屋建筑及构筑物施工图设计阶段编制工程预算及 工程量清单，也适用于工程设计变更后的工程量计算。本规则与《全国统一建筑工程基础定额》相配套，作为确定建筑工程造价及其消耗量的依据。
第1．0．3条 建筑工程预算工程量除依据《全国统一建筑工程基础定额》及本规则各项规定外，尚应依据以下文件：
1．经审定的施工设计图纸及其说明；
2．经审定的施工组织设计或施工技术措施方案；
3．经审定的其他有关技术经济文件。
第1．0．4条 本规则的计算尺寸，以设计图纸表示的尺寸或设计图纸能读出的尺寸为准。除另有规定外，工程量的计量单位应按下列规定计算：
1．以体积计算的为立方米（m3）；
2．以面积计算的为平方米（m2）；
3．以长度计算的为米（m）；
4．以重量计算的为吨或千克（t或kg）；
5．以件（个或组）计算的为件（个或组）。
汇总工程量时，其准确度取值：立方米、平方米、米以下取两位；吨以下取三位；千克、件取整数。
第1．0．5条 计算工程量时，应依施工图纸顺序，分部、分项，依次计算，并尽可能采用计算表格及计算机计算，简化计算过程。
第二章建筑面积计算规则
第一节计算建筑面积的范围
第 2．1．1条 单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。
第2．1．2条 多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。
第2．1．3条 同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。
第2．1．4条 地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙所围水平面积算。
第2．1．5条 建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2．Zm，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
第2．1．6条 穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。
第2．1．7条 室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。
第2．1．8条 书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。
第2．1．9条 有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。
第2．1．10条 建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过2．2m时，应计算建筑面积。
第2．1．11条 有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
第2．1．12条 屋面上都有围护结构的楼梯间、水简间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
第2．1．13条 建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
第2．1．14条 建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1．5m以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。 无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。
第2．1．15条 室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。
第2．1．16条 建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在 300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑用面积，并入建筑物建筑面积之内计算。
第二节不计算建筑面积的范围
第2．2．1条 突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。
第2．2．2条 用于检修、消防等室外爬梯。
第2．2．3条 层高2．2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。
第2．2．4条 建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。
第2．2．5条 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。
第2．2．6条 单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。
第2．2．7条 建筑物内宽度大于 300mm的变形缝、沉降缝。
第三节 其 他
第2．3．1条建筑物与构筑物连接成一体的，属建筑物部分按本章第一、二节规定计算。
第2．3．2条本规则适用于地上、地下建筑物的建筑面积计算，如遇有上述未尽事宜，可参照上述规则办理考试分类
新房保修期从交付之日起计算
2008-04-18 08:31:00 作者: 来源:
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。
房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。
住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。并且，《住宅质量保证书》中有五项内容必须在住宅单元入口进行公示，公示期不得少于6个月。另外，住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。
住宅质量保修正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期
1.屋面防水3年；
2.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；
3.墙面、顶棚抹灰层脱落1年；
4.地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
5.门窗翘裂、五金件损坏1年；
6.管道堵塞2个月；
7.供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；
8.卫生洁具1年；
9.灯具、电器开关6个月；
10.其他部位、部件保修期，由房地产开发企业与用户自行约定。
备注：住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。 编辑： 解西伟
教你像专家一样买房 2008-04-18 08:32:00 作者: 来源:
买房之初要看房。简单的两个字，却包含多少心酸。当跑遍城市里大大小小的楼盘，当看多了中介虚虚实实的说辞，才知道，看房，也真不容易！
如何选择适合自己的好房子
首先，明确购房目的。人们买房主要有两个动机：居住和投资。因居住买房，户型、小区环境、交通状况、配套设施及周围的人群素质等因素就值得重点考虑了。因投资而购房，最重要的就是它的投资收益，总价是否低于市场价较多，或者是该房的比价(总房款/年租金)低或者该房未来的升值潜力好。
其次，确定购房承受力。对于绝大多数人来说，对房屋的承受总有个限度，如果不顾自己经济实力，盲目求好、求大。一般来说，月还款额不能超过全部收入的50%，同时要考虑支付首付款的能力。
第三，选择房屋位置或区域。如果买房是为了居住，那么要考虑是否生活方便、交通便利；如果进行投资，区域选择更要慎重，靠近各种经济商圈、交通方便或是有较大升值潜力区域的房屋应优先给予考虑。因为区域是直接影响房屋的保值升值的重要因素。
第四，注意楼层、朝向。购房者在选择房屋时要注意住宅的通风、采光条件。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，保证室内外空气顺利流通，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向阳面。
如何签订购房合同
签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和“五证”(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证)；如果是现房，根据规定，发展商已经不需要再办理“销售许可证”，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子？一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。
您如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，律师可以帮助您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款情况等等。
(注意：还有可能会出现的情况是，购房者在交付了定金之后，随着对该房产项目了解的加深而感觉不好，不想购买的时候，发展商能否退还定金？这就需要购房人和发展商在双方协议中明确何种情况下，购买者可以终止协议，拿回定金。)
如何正确的验房收房
1、收房程序：1)领取《住宅质量保证书》(必须原件)《住宅说明使用书》；2)查看《竣工验收备案表》；3)领取钥匙；4)做房屋验收；5)签《入住交接单》。
2、房屋收房时注意点：1)确认售楼合同附图与现实一致；2)房屋质量包括门窗、阳台等是否开裂；3)检查墙体平整度、是否渗水、裂缝；4)地面是否有空鼓，可用小锤敲打可知；5)检查水压、地漏等，试排水速度；6)验收地面下水情况，可在厨房、阳台、卫生间放水一天后检查；7)记录水表、电表读数；8)楼房层高。
